Így találd meg álmaid ingatlanát 2019-ben!
Szerző: Hirdetés | info@dehir.hu Közzétéve: 2019.02.22. 07:50 | Frissítve: 2019.02.22. 08:43
Debrecen – Egekben vannak az ingatlanárak, a verseny intenzitása miatt pedig már a vásárlók többször egymás elől licitálják el az ingatlanokat. Nem véletlenül merül fel sokunkban a kérdés: hogyan járhatunk 2019-ben sikerrel az ingatlankeresés során? (x)
Nem könnyű ma az ingatlankeresés a jelenlegi ingatlanpiaci viszonyok között. Egekben vannak az ingatlanárak, a verseny intenzitása miatt pedig már a vásárlók többször egymás elől licitálják el az ingatlanokat. Így nem véletlenül merül fel tehát sokunkban a kérdés: mégis hogyan járhatunk 2019-ben sikerrel az ingatlankeresés során?
Rövid körkép a magyar ingatlanpiacról
Ahhoz, hogy sikerrel járjunk, fontos feltérképeznünk a piac jelenlegi helyzetét. Azoknak, akik esetleg még újnak számítanak az ingatlanpiacon, érdemes bemutatnunk a Flatfy oldalát, amely egy helyen gyűjti össze számos magyar nagyváros eladó ingatlanát. A Flatfy egy nemzetközi szolgáltatás, amely jelenleg 37 országban működik, ezzel segítve az ingatlankeresők mindennapjait. Naponta több, mint 75 000 hirdetést dolgoz fel és összesíti azokat keresőmotorjában.
Az alábbi kimutatásban egyértelműen látszik, hogy még mindig jelentősen eltérnek a budapesti és a többi magyar nagyváros ingatlanárai. Míg egy egyszobás lakás Budapesten 28 millió forintba kerül átlagosan, addig ugyanez Debrecenben csaknem 5 millió forinttal kevesebb, 23,4 millió forint, Szegeden viszont már csupán 16,5 millió, Miskolcon pedig csupán 11 millió forint, amely a fővárosi árhoz képest már több, mint 15 millió forinttal kedvezőbb.
A Flatfy kutatásából kiderül az is, hogy az árkülönbség nagyobb alapterületű, például háromszobás lakás után érdeklődünk: míg Pécsett egy háromszobás ingatlan 23,9 millió forint körül mozog, Budapesten ennek több, mint kétszeresét kell megfizetnünk. A fővárosi átlagár decemberben 57,9 millió forint körül volt.
A KSH nyilatkozata alapján az elmúlt években sokkal népszerűbbek kisebb, esetleg gyengébb adottságú lakások, hiszen könnyebben megfizethetők.
“ Az eladott lakások összetétele az alacsonyabb értékűek felé tolódott, ennek hatására a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára kisebb mértékben nőtt, és csak 2,8 százalékkal lett magasabb, mint 2016-ban volt. A bázisidőszakra jellemzőnél alacsonyabb minőségi összetétel azt jelzi, hogy élénkülni kezdett a kistelepülések ingatlanpiaca.“
Ezek alapján azt gondolnánk, a Budapesti lakásárak nemzetközi szinten is csúcspontra értek, a számok azonban nem ezt bizonyítják. A régióban még mindig alacsonynak számítanak a fővárosi lakásárak. Egy augusztusi felmérésből például kiderül, hogy míg akkor a budapesti átlagos négyzetméterár 815 000 forint volt, ez a szám a legtöbb EU tagállamban ennél jóval magasabb. Szlovákiában például 1 millió, Dániában 1,3 millió, Németországban pedig 1,9 millió forint volt az átlagos négyzetméterár.
Ez viszont sajnos az ingatlankeresési folyamatot nem könnyíti meg számunkra. A kérdés továbbra is az marad, milyen eszközökkel találhatunk mégis igényeinknek és pénztárcánknak egyaránt megfelelő ingatlan.
Tartsunk terepszemlét!
Ahogyan azt már korábban is említettük, nem szabad anélkül belevágni az ingatlankeresésbe, hogy felmérnénk az ingatlanpiac helyzetét. Tisztában kell legyünk adottságaival, az átlagárakkal és az esetleges buktatókkal is. Az online ingatlanár kalkulátorok például hasznos információt nyújthatnak nekünk arról, milyen ár számít átlagosnak és mi az, aminél biztosan találunk kedvezőbbet.
Vessünk be hatékony módszereket!
Az időkérdés mindig is kulcsfontosságú volt ingatlankereséskor: ha hatékonyan szeretnénk tölteni az időnket, rendkívül fontos, hogy ne töltsük azt irreleváns hirdetések, oldalak böngészésével. A Flatfy keresőmotorjával ez könnyen elkerülhető, hiszen az oldal egy helyen gyűjt össze minden ingatlanhirdetést az adott városban, régióban. A Flatfy oldalán kereshetünk eladó ingatlant, kiadó albérletet, vagy akár kiadó szobát is. Szűrhetünk városra, szobaszámra, árra, négyzetméterre vagy valamilyen más, általunk meghatározott kikötésre.
Használjuk ki a kapcsolati tőkét!
Végül, de nem utolsó sorban mindenképpen megéri ismerőseinket is tájékoztatni ingatlanvásárlási szándékunkról. Könnyen elképzelhető, hogy éppen lakást árulnak, vagy esetleg ismernek valakit, aki épp vásárlót keres. Egy idegen ingatlanbefektetőnél biztosan kedvezőbb feltételeket ajánlanak majd.
HOZZÁSZÓLÁSOK (1)
Gémesi Gábor
Debrecenben a küföldi gyárak és beruházások miatt még sokat nőhetnek a lakásárak. Érdemes kivárni az eladással és kitartani az árakat. Van még bennük kakaó!