Hogyan alakulnak a debreceni ingatlan és albérlet árak?
Szerző: Fizetett hirdetés | info@dehir.hu Közzétéve: 2022.08.16. 08:58 | Frissítve: 2022.08.16. 09:07
Az ingatlanpiacon uralkodó viszonyok jelenleg egyértelműen a gazdasági környezetre vezethetőek vissza. Az infláció, az építkezések egyre csökkenő mennyisége, a várható rezsiköltségek és persze a háború közelsége egyaránt rányomják bélyegüket az ingatlanok iránti keresletre. A hitelfelvételből finanszírozott vásárlás mind több hátulütőt vet fel, és persze az albérletpiac sem kivétel az aktuális folyamatok alól. (x)
Debrecen már csak méreténél és az ott elérhető lehetőségek kapcsán is nagy népszerűségnek örvend. Az agglomeráció fejlődése ellenére is tény, hogy még mindig sokan keresik a nagyvárosi lakhatást és annak minden előnyét. Az árak viszont gyakran ijesztően hatnak az érdeklődőkre, hiszen jelentős emelkedéssel lehet szembesülni akár az apróhirdetési oldalakat böngészve is.
Áremelkedés mindenhol
A Maxapró tapasztalatai azt mutatják, hogy az áremelkedés nem csupán az eladó ingatlanokon mutatkozik meg, hanem az albérletekkel összefüggésben is. Különösen így van ez most, hogy kihirdették a felvételi ponthatárokat, s szeptembertől újabb diáktömeg jelenik majd meg a városban. A lakáskiadással járó költségek finanszírozása, az infláció és a tulajdonképpen kiszámíthatatlan jogi környezet egyaránt befolyásolják azt, hogy milyen mélyen kell a zsebbe nyúlni akkor, ha igényes albérletet, vagy akár letelepedést nyújtó ingatlant keresünk.
Panelek félmilliós négyzetméter árban
A panellakásokról azt gondolhatnánk, hogy viszonylag megfizethető áron elérhetőek, viszont tény, hogy már ezeknek is legalább félmilliós négyzetméterenkénti árával kell számolni. Ez egy 70 négyzetméteres, két és fél szobás ingatlan esetében már legalább 35 milliós vételárat jelent. Néhány évvel ezelőtt az ilyen ingatlanokhoz még akár tízmillióval olcsóbban hozzá lehetett jutni. Persze az ingatlan állapota is befolyásolja az árakat, de a felújításra szorulókat sem adják annyival olcsóbban, amennyivel egyébként szokták.
Még mindig olcsóbb a panel!
Magas négyzetméter-árak ide vagy oda, még mindig elmondható, hogy alapvetően a panel bizonyul a leginkább megfizethető megoldásnak a nagyvárosban. A rendelkezésre álló ingatlanok száma is ezt indokolja. Persze azok is megtalálhatják számításukat, akik téglalakást vagy kertes házat keresnek. Egyfajta alternatívát kínál az agglomerációban megtalálható térség, melynek nagy előnye a csendes, nyugodt környezet, és persze a némileg mérsékelt árak. Fontos azonban átgondolni, hogy a munkavégzés jellege és a mindennapi elfoglaltságok engedik-e a kiköltözést, vagy csak bonyolítaná ez utóbbi a helyzetet.
Átalakulóban az albérlet-piac
A debreceni albérletek között is egyre többen érdeklődnek kifejezetten a fűtés formája alapján egyik vagy másik ingatlan iránt. Az átlagfogyasztáson felül hétszeres áron számolt gázárak kapcsán a legtöbben elgondolkodnak azon, hogy a gázfűtésű ingatlanok megérik-e, főleg akkor, ha albérletről van szó.
Újra divat a fatüzelés?
Nemcsak a kormányzati kommunikáció kapcsán, hanem egyébként is célkeresztbe került manapság a fával történő tüzelés lehetősége. A vegyes tüzelésű kazánnal rendelkező házak valószínűleg jelentős áremelkedéssel lesznek csak elérhetőek, míg a kizárólag gázt használó ingatlanok már csak a várható költségek apropóján is inkább visszaszorulnak a piacon. Bár még csak a folyamat elején járunk, és nincs az a szakember, aki most meg tudná mondani, hogy pontosan miként alakul majd a szociális helyzet a rezsiválsággal összefüggésben, de az már most biztos, hogy a fatüzelés- akár kandallóval, akár kazánnal, akár igényesen kialakított cserépkályhával, hagyományos kályhával, újra reneszánszát fogja élni.