Építőipar, ingatlanpiac: nagy áremelkedés, nagy csúszás
Szerző: atv.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2021.07.11. 07:45 | Frissítve: 2021.07.11. 07:50
Budapest - Hónapokat, vagy akár egy évet is csúszhat az új építésű lakások átadása.
Az ingatlanszakértő szerint ez a csúszás főként a munkaerőhiánnyal magyarázható, de nyilvánvalóan hat a piacra az építőanyag-árak emelkedése is. Ez utóbbi, sok esetben ráfizetéssel jár, így az új lakás sokszor nem csak lassabban készül el, de végül drágább is lesz.
Fotó: Grund Online
Az ATV Híradó riportjában a Duna House marketing vezetője szerint akik most költöznének új építésű ingatlanba, azoknak még a szokottnál is nagyobb türelemre van szükségük, nem ritka a tervezetthez képest számított féléves vagy éves csúszás sem.
"Inkább itt most elsősorban az építőanyag-drágulással a költségek nőttek, és nem is feltétlen az időpontok csúsztak. Az átadási határidőknél inkább a munkaerőhiány szokott lenni az elsődleges: hogyha nem találnak szakembereket, akkor sokkal nehezebb befejezni. Kérdés, hogy most jelen pillanatban milyen áron találnak szakembereket" - fejtette ki Benedikt Károly.
A burkolási munkákért vagy a festésért például háromszor annyit kérnek a kivitelezők, mint néhány hónappal korábban.
Az emelkedés pedig a négyzetméter-árakon is jól látszik. Az Otthon Centrum adatai szerint Budapesten jelenleg 424 projektben 32 ezer új lakás épül, az átlagos négyzetméterár pedig 1 millió 113 ezer forint. Legdrágább az V. a II. és a XII. kerület.
Gerő Tamás ügyvéd, ingatlanjogi szakértő azt javasolja, mindenki alaposan tájékozódjon, mielőtt szerződést köt egy új lakásra, aki pedig teheti, fogadjon műszaki ellenőrt az építkezés idejére.
"Ez azt jelenti, hogy a vevőnek már az építkezés alatt lesz arra információja, hogy hogyan halad az építkezés, lehet-e benne csúszás és akkor már esetleg már menet közben, mielőtt kifizetné a teljes vételárat, már tudják a szerződést módosítani a vevő érdekeinek megfelelően" - mondta Gerő Tamás.
Az Ingatlan.com becslései szerint
az új lakások piacán történő változások a használt ingatlanokra is hatással lesznek.
Balogh László vezető gazdasági elemző szerint azok, akik felújítandó ingatlant vásárolnának, azzal kell hogy kalkuláljanak, hogy egy felújítás költsége sokkal magasabb is lehet a tervezettnél, így hogyha a fizetőképes kereslet nem tud lépést tartani az árak változásával, akkor kettészakadhat az ingatlanpiac.
"Lesznek a nagyon jó minőségű, drága ingatlanok és a felújítandó, közepes minőségű ingatlanokért kevesebbet lesznek hajlandóak fizetni az emberek, ha felújítás költségei megugranak" - tette hozzá.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint egyébként az új építésű lakások piacát egyértelműen az állami kedvezmények pörgették fel igazán.