Újra a válság előtti árakon lehet ingatlant venni Debrecenben – videóval
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2016.05.24. 08:38 | Frissítve: 2016.05.25. 13:43
Debrecen – Lassan már 330 ezer forintos négyzetméterár alatt sem lehet új lakást vásárolni a városban. Itt vannak a legújabb trendek.
Az európai uniós országok közül Magyarországon drágultak leginkább a lakások, az átlagárak 14 százalékkal nőttek egy év alatt, 2015 harmadik negyedévére – olvashatták a Dehir.hu-n is. Ez a növekedés Debrecenben is érzékelhető – mondta el Baráth Norbert ingatlanszakértő a Debrecen Televízió Esti Közelkép című műsorában. Hozzátette, az ingatlanárak Debrecenben elérték a válság előtti szintet, sőt vannak olyan területek, ahol túl is szárnyalták azt.
A szakemberek ugyanakkor azt tapasztalják, hogy az elmúlt hónapokban megállt a folyamat. A 2016-os januári-februári árak „tartják magukat” mind a használt, mind az új építésű ingatlanoknál.
„Sőt, egy icipici kereslet visszaesés vagy inkább óvatosság mind a két piacon. Értelemszerűen ha ez a kereslet visszább fog még inkább esni, akkor várható egy kis árcsökkenés is” – hallhattuk Baráth Norbertet.
A szakértő elmondta, egyik szegmensben sincs egyelőre túlkínálat a piacon, ezért inkább az árak stagnálására lehet számítani.
Az új építésű lakásokról szólva megemlítette, hogy tavaly nagyon kevés ilyen projekt volt, de ha azokhoz az árakhoz hasonlítjuk a most induló építkezéseket, itt érzékelhető a legnagyobb áremelkedés. „300 ezer forintos négyzetméterár alatt most már nem lehet új építésű lakást vásárolni Debrecenben, de egyre inkább 330 ezer forint alatt sem” – tette hozzá a szakértő. Ez nyilvánvalóan az áfacsökkentésnek és a családok otthonteremtési kedvezményének, a csok-nak köszönhető.
A csok hatását a használt lakásoknál is érezni, elsősorban a 20-30 millió forintot érő használt házak, lakások megvásárlásához veszik igénybe a családok a kedvezményt.
Az egyre inkább emelkedő ingatlanárak kapcsán felvetődik a kérdés, eljön-e az az idő, amikor a magyarok többsége majd „csak” bérelni fogja a lakását, mint az egyre inkább jellemző nyugaton. Baráth Norbert ezzel kapcsolatban azt mondta, Magyarországon az emberek nagyon ragaszkodnak a lakástulajdonukhoz, egész Európában az elsők vagyunk ebben a tekintetben. A szakértő szerint ezt a tulajdonságát a magyar társadalom nagyon lassan tudná csak levetkőzni.
Az ingatlanárak emelkedése az albérleti díjak növekedését is magával hozza. Az igazán jelentős hatást az hozhatná, ha a Debreceni Egyetem külföldi hallgatóinak száma nagy arányban nőne a következő években.
Baráth Norbert úgy véli, az ingatlan vásárlása és kiadása a jelenlegi banki kamatok mellett egyre inkább megtérül. Legálisan is legalább 6 százalék hozamot érhetnek el a lakásba fektetők, bár ezzel természetesen a munka és a kockázat is jóval nagyobb, mint egy bankbetét esetén.
A teljes beszélgetést az alábbi videóban nézhetik meg:
Dehir - Esti Közelkép 2016-05-23
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)