Ma már a vevők diktálnak a debreceni ingatlanpiacon is – videóval
Szerző: Kababik László | kababik.laszlo@mcdb.hu Közzétéve: 2023.01.18. 12:35 | Frissítve: 2023.01.18. 13:35
Megváltozott az ingatlanpiac, mostanra már a vevők diktálnak, de a Napszemle által megkérdezett szakember szerint nem érdemes kivárni. Tavaly év elejéhez viszonyítva csökkentek a lakásárak, és arra is számítani kell, hogy tovább tart eladni egy ingatlant a korábbinál. Várhatóan az év jelentős részében az ingatlanpiac lassulására és stagnálására lehet számítani.
Tavaly ilyenkor még arról beszéltek a szakemberek, hogy folyamatosan nőnek az ingatlanárak. Debrecenben a 2015-ös két-háromszorosáért lehetett eladni ugyanazt a lakást. Az energiaárak, az infláció és ezzel együtt a hitelkamatok drasztikus emelkedése mostanra változást hozott. Azt ingatlan.com szakembere azt mondta: felére csökkent a vásárlók száma, az árak dinamikája is visszaesett, az alkupozíció viszont nőtt.
Mostanra már a vevők diktálnak, de nem érdemes kivárásra játszani.
- Magas kamattal felvett kölcsön esetében is, hogyha valaki többet tud alkudni az ingatlanárakból, illetve olcsóbban tudja megvenni azt az ingatlant, amit két-három évvel ezelőtt tervezett, gyakorlatilag anyagilag is jobb helyzetbe kerül, azzal együtt, hogy a hiteltörlesztő lehet, hogy pár ezer forinttal magasabb lesz - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az ingatlanszakember szerint az infláció csökkenésével, a gazdasági helyzet rendeződésével a magasabb hitelkamat kiváltható lesz. Egy másik ingatlaniroda vezetője azt mondta a lassuló piac kapcsán, hogy ezt erősen befolyásolta a rezsiválság is.
A vevők tudatosabbak lettek, odafigyelnek a leendő költségekre. Mindezek pedig azt is eredményezték, hogy mára jelentősen megnőtt egy lakás meghirdetése és eladása között eltelt idő.
- Amit három hónap alatt el lehetett átlagosan adni, most már 4-6 hónap ugyanezeknek az ingatlanoknak még egy csökkentett áron is a forgalmi sebességük - ismertette Baráth Norbert. A Duna House irodavezetője szerint Debrecenben a város gazdasági helyzetének és a nagyberuházásoknak köszönhetően nem biztos, hogy az országos trendek valósulnak meg a lakáspiacon, de az év jelentős részben azért stagnálásra lehet számítani.