A sikertelenség titka: ingatlanpiaci séta Debrecenben
Szerző: Szénási Miklós | info@dehir.hu Közzétéve: 2011.03.26. 16:57 | Frissítve: 2011.03.26. 16:57
Debrecen - A szakemberek szerint most jó lakást venni. Venni azonban a többség csak akkor tudna, ha előbb el tudná adni a sajátját.
Hamarosan megmozdul a lakáspiac. Évek óta halljuk ezt a szlogenszerű mondatot az ingatlanszakértőktől. A piac azonban nem, vagy nehezen mozdul. Az árak annál inkább: mozgásuk viszont meglehetősen egyirányú, lassan és határozottan ereszkednek. A szakemberek szerint most jó venni. Venni azonban sokan csak akkor tudnának, ha előtte sikerülne eladni jelenlegi lakásukat-házukat.
Az optimista, ám nem igazán a földön járó ügyfelek addig meg sem hirdetik a sajátjukat, míg nem találnak olyan ingatlant, melyet szívesen megvásárolnának. Csakhogy az álomház simán elmehet addig, míg meghirdetik és eladják a magukét, jó pozícióban ugyanis a vevők vannak és nem az eladók - avat be a biztos sikertelenség titkába egy ingatlanszakértő. Aztán hozzáteszi némi kincstári optimizmussal: előbb-utóbb azért minden lakást el lehet adni. Csak az a kérdés, mikor jelenik meg az igazi vevő. Vagy elég merészen engedünk-e az árból.
Debrecenben különösen az egyetemhez és a villamoshoz közeli ingatlanokat könnyű eladni. Ezek a hasonló kondíciójú lakokhoz képest akár 2-3 millió forinttal is lehetnek drágábbak. A gázfűtés mindig előnynek számít, bár azt épp egy adásvételben érdekelt úr azt fejti ki, hogy szerinte hasonló környéken (szigorúan négyemeletes épületben) érdemesebb megvenni egy 3 szobás távfűtéses panelt, mint a jóval kisebb, ám gázos lakást. Utóbbi fűtése nyilvánvalóan kevesebbe kerül, viszont az is igaz: „abból a néhány milliós különbségből sok havi fűtésszámla kitelik”.
Ez a matematikai spekuláció elgondolkodtató lehet a városhatáron belüli kertes házak és a környékbeli kistelepüléseken (például Ebes, Mikepércs, Bocskaikert) kínált ingatlanok viszonylatában is. A különbségből akár autót és sok-sok teli tankot lehet finanszírozni. Bár Debrecennek vannak olyan részei, ahonnan semmivel nem lehet hamarabb begurulni a belvárosba, de bűvös szókapcsolat a “számozott busz” lehetősége. Még azoknak is, akik életükben nem utaztak a tömegközlekedés felejthetetlen élményt nyújtó járatain.
A puding próbája az evés, a lakásoké pedig a megtekintés, a helyszíni szemle. A hirdetésben “szuper” állapotokkal kecsegtető, “igényes” panellakásról hamar kiderül, hogy minden eredeti benne. A konyhaszekrénytől a csapokig, az ajtótól és ablaktól a burkolatig. Tekintettel arra, hogy a háztömb 1976-ban épült, ez nem előny. Akkor sem, ha a hajdani bútorfrontot színes matricákkal igyekezett egyedivé varázsolni a tulajdonos. Tény, ez az ipari jellegű, már-már antik PVC könnyen burkolható lenne laminált parkettával, de hiányoljuk azt a munkát, energiát és anyagot, amit belefektethetett volna az eladó. S rá kell jönnünk, már akkor gyanakodhattunk volna, amikor láttuk, mennyire homályosak az interneten elhelyezett fotók. Nem is értjük, óvatosságunk hogyan lett oda, szemben azzal a korábbi esettel, amikor gyanakodva szemléltük, miért szerepel az eladásra kínált lakást bemutató képen egy kissé hiányos öltözetű hölgy, túl első virágzásán. Miután a megadott számon érces, egyszerű lelkiségről árulkodó férfihang jelentkezett be, nemes egyszerűséggel a tegeződés formáját választva a rövid beszélgetéshez, hamar elköszöntünk, remélve, nem fog visszahívni, akkor kell-e vagy sem a lakása.
Tovább nézelődünk. Szép panorámát valóban nem ígért a kertvárosi csendre és barátságos környezetre fókuszáló hirdetés. Viszont hamar szembesülünk vele, hogy a konyháén kívül minden ablak egy másik ablakra nyílik: a meglehetősen közeli szomszéd épületekére. Bár van olyan is, ami csak falra. Hamar búcsút veszünk. Nincs messze ide egy másik eladásra hirdetett házikó. Oda be sem megyünk. Gondolhattuk volna, hogy ennyi pénzért csodát várni nem érdemes, de úgy képzeltük, a “hőszigetelt” jelző csak takar valamit. Tévedtünk.
Még szerencse, hogy minket nem sürget semmi, csak a cikk leadásának határideje. Lakást venni vagy eladni ráérünk. Majd ha valóban megmozdul a piac - bár akkor viszont lehet, hogy már késő lesz igazán jó üzletet kötni.
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)