Bővítenék Debrecen legnagyobb bevásárlóközpontját, eldőlt a Roncsbár sorsa
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2023.06.16. 09:19 | Frissítve: 2023.06.18. 18:43
A Csapó utca másik oldalán építhetik meg a Fórum II-t, a két épületet gyalogoshíddal is összekötnék.
Mint arról korábban már írtunk, a Fórumot bővíteni szeretné a bevásárlóközpont tulajdonosa. A Dexium Ingatlanfejlesztő Kft. és a Fórum Bevásárlóközpont Zrt. a bővítés miatt ingatlancserére vonatkozó ajánlattal kereste meg a debreceni önkormányzatot.
A bővítés elsődleges irányát a bevásárlóközponthoz integrálható, az önkormányzat és a Cívis Ház Zrt. tulajdonában álló Csapó utca 21-27. szám alatti ingatlanok jelentenék
– derül ki Papp László polgármester előterjesztéséből.
A fentiek alapján a cserével érintett önkormányzati és a Cívis Ház Zrt. tulajdonát képező ingatlanok az alábbiak:
A Dexium Ingatlanfejlesztő Kft. és a Fórum Bevásárlóközpont Zrt. (cserepartnerek) cserében részt vevő ingatlanai az alábbiak:
A csere következtében az érintett ingatlanok tulajdonjoga az alábbiak szerint alakul:
Mint az előterjesztésben olvasható, a Csapó utca 19. szám alatti 8471/1 hrsz-ú ingatlan 702/1000-ed tulajdoni arányban az önkormányzat tulajdonát képezi, mely 2193 négyzetméter nagyságú földterületnek felel meg. Az ingatlan fennmaradó 298/1000-ed tulajdoni hányada a társasház tulajdonában áll, mely 933 négyzetméter nagyságú területnek felel meg.
A csere során a Dexium Kft. 160/1000-ed tulajdoni hányadot szerez az ingatlanban, mely a fejlesztési területbe bevonni kívánt 500 négyzetméter nagyságú területrésznek felel meg, és amelyet a későbbiekben össze kíván vonni a 8467 hrsz-ú ingatlannal. Az 500 négyzetméter nagyságú területrészre épületet nem kíván építeni,
legfeljebb a térszint alatt nyúlna be a parkolószint. A területet zöldterületként fenntartja, nem keríti el és a társasház részére továbbra is engedélyezi annak használatát,
valamint az ingatlanon meglévő épületek adottságait (meglévő nyílászárók) a tervezés során figyelembe veszi, melyre vonatkozóan jogszabályi kötelezettsége is van.
A Csapó utca 21. szám alatti 8470 hrsz-ú ingatlant a debreceni 8474 hrsz-ú ingatlant illető útszolgalmi jog terheli, a Blaháné utca 8. szám alatti 8474 hrsz-ú ingatlan gépjárművel történő megközelítésének biztosítására, mivel az ingatlan a Blaháné utca felől csak személyi bejárattal rendelkezik. A Csapó utca 21. szám alatti ingatlan a cserében ezzel a teherrel vesz részt, melyről a cserepartnereknek tudomása van és vállalták, hogy a fejlesztés során az ingatlan használóinak a gépjárműveik elhelyezésére vonatkozóan megoldást fognak találni.
A Csapó utca 23.-25.-27.szám alatti 8467 hrsz-ú ingatlan a Deczki Geod Kft. által készített változási vázrajz szerinti telekalakítás ingatlan-nyilvántartási átvezetését követően a Csapó utca területe 219 négyzetméter nagyságú részének, valamint a Csapó utca 23., 25. és 27. szám alatti ingatlanok összevonásával alakul ki. A változási vázrajz szerinti telekalakítás folyamatban van, a telekalakítási engedély véglegessé vált. A telekalakításban részt vevő – a cserében nem érintett – többi ingatlan tekintetében a tulajdonviszonyok külön okiratban kerülnek rendezésre, mely alapján a telekalakítás az ingatlan-nyilvántartásban átvezethető lesz.
A Csapó utca 27. szám alatti 8467 hrsz-ú ingatlanon lévő épület, azaz a Roncsbár egyes épületrészei jelentős építészeti értékkel bírnak, ezért az épület helyi egyedi védelem alatt áll. A tervezett hasznosítás során az elkészített értékleltár szerinti védendő épületet meg kell tartani, az nem bontható el.
A cserepartnerek a védendő épület megtartásában és állagmegóvásában elkötelezettek.
A Széchenyi utca 16. szám alatti 9081 hrsz-ú ingatlan 269/379-ed tulajdoni arányban jelenleg az önkormányzat tulajdonát képezi, így a cserében az ingatlanból a DEXIUM Kft. tulajdonát képező 110/379-ed tulajdoni hányad vesz részt.
A csereingatlanok piaci forgalmi értéke közötti különbözet több mint egymillió 910 ezer forint. A Dexium Kft. és a Fórum Bevásárlóközpont Zrt. az értékkülönbözet részükre történő megfizetésétől eltekintenek, így a szóban forgó ingatlanok és ingatlanrészek tekintetében a csereértéket – egyenértéken – több mint 920,5 millió forintban állapítanák meg.
Az ingatlanok átruházásáról jövő csütörtöki ülésén dönt a városi közgyűlés. A jogszabály szerint ha a cserével érintett önkormányzati vagyon értéke a 25 millió forintot meghaladja, az illetékes vármegyei kormányhivatal dönt a csereügylet jóváhagyásáról.
Kapcsolódó cikkek:Cím | dátum |
---|---|
A Csapó utca másik oldalán építhetik meg a Fórum II-t | 2022.10.24 |
Megnyílt a jogszabályi lehetőség a Fórum bevásárlóközpont bővítésére | 2022.10.27 |