A minőségi albérlethez jó szereplés is kell a castingon, nem csak pénz
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2015.07.30. 08:10 | Frissítve: 2015.07.31. 08:59
Debrecen - Az ingatlan helye döntő szempont Debrecenben is egy albérlet beárazásánál. A határ csaknem a csillagos ég...
Nincsenek könnyű helyzetben mostanság az albértelet kereső diákok. Hiszen az árak meredeken emelkednek, ráadásul a kínálat nem tudja mindig kielégíteni a nagyobb keresletet. A debreceni helyzetről Baráth Norbert ingatlanértékesítő beszélt a Debrecen Televízió Esti Közelkép című műsorában.
- A helyzet Debrecenben jobb mint, például a fővárosban – mutatott rá a szakember. - Nem könnyű ugyan, de lesznek most is szabad albérletek, még ha jelenleg nincs mindegyik „kint a piacon”. Önálló lakást 50 ezer-60 ezer forintos havi díjtól felfelé lehet találni a szobák méretétől és egyéb paraméterektől függően. De van a kínálatban havi 250 ezer forintos lakás is.
Baráth Norbert elmondta, a díjak emelkedtek, mint ahogy az ingatlanok eladási árai is, 20, de akár 30 százalékos növekedés is tapasztalható - ez az elmúlt fél év hozadéka. Ám van még sok olyan lakás Debrecenben – százas nagyságrendről beszélhetünk -, amelyiket még nem vettek birtokba a befektetők. Ezek „törni fognak” a bérleti díjakon, mert a kínálat ki fogja elégíteni a keresletet. A szakember meglátása szerint elképzelhető, hogy a jelenlegi árak stagnálhatnak majd huzamosabb ideig.
- Amerikai szakértők szokták mondani, hogy egy ingatlan értékének három fontos tényezője van: a hely, a hely és a hely – hangsúlyozta Baráth Norbert. - Ezt vonatkoztathatjuk a debreceni albérleti díjakra is: minél frekventáltabb a hely, minél közelebb van az egyetemhez, annál nagyobb négyzetméter árakkal lehet számolni. Természetesen számít a lakás mérete, egyedisége, berendezése, stílusa is. Például egy egyetemhez közeli, két szobás, 54 négyzetméteres lakás 80 ezer - 100 ezer forint körül lehet bérelni. Ugyanezt a lakást, mondjuk a Mikepércsi úton, vagy a Dobozi lakótelepen már meg lehet kapni körülbelül 60 ezer - 70 ezer forint közötti havi áron. A fiatalok inkább a „lapra szerelt”, fiatalos stílust kedvelik, a jó minőségű berendezést egy külföldi diák megfizeti.
A szakember rámutatott, a vastagabb pénztárcájú külföldi diákok képesek és hajlandóak sokkal többet fizetni egy albérletért. Persze nagyobbak cserébe az igényeik is: nem szeretnek például lépcsőzni. A magyarok gyakorta összeköltözéssel igyekeznek csökkenteni a terheiket.
Budapesten, a felkapottabb, jobb környékeken valóságos castingokat tartanak a lakások tulajdonosai, rangsorolnak, úgy döntik el, ki bérelheti ki a lakásukat. Baráth Norbert szerint a jelenség – még, ha nem is fővárosi méretekben és gyakoriságban – Debrecenben szintén létezik, hiszen senkinek nem mindegy, kit, kiket enged be a lakásába, kinek engedi meg, hogy használja a legértékesebb vagyontárgyát. De a cívisvárosban még (egyelőre) nem beszélhetünk „casting-forradalomról”.
A szakember rámutatott, nem szabad felületesnek lenni a bérleti szerződés aláírásakor, hogy a dokumentum mindkét felet egyaránt védeni tudja. Felmondási idő, hosszabbítás, áremelkedés, mind olyan tényezők amelyeket érdemes előre tisztázni.
A teljes beszélgetés megtekinthető itt:
Dehir - Esti Közelkép 2015-07-29
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)