Jelzálog bejegyzés helyett fizetés meghagyást kérnek
Szerző: Vasas Katalin | info@dehir.hu Közzétéve: 2011.03.27. 14:04 | Frissítve: 2011.03.27. 14:04
Alig vagy egyáltalán nem alkalmazzák a jelzálog bejegyzést a közös költséggel tartozók esetében a társasházi közös képviselők. Pedig január óta három havi elmaradás után már jelzálogot jegyezhetnének be az adós lakására, az eljárás azonban drága és kevés sikerrel kecsegtet, ezért nem élnek vele. Helyette fizetési meghagyást kérnek, így másfél hónap után az adósnak törlesztenie kell.
Két évvel ezelőtt újították fel a házat, amelyben Bárczai Beatrix él a családjával. Beatrixék előre tudták, hogy a felújítás miatt 28 ezer forintra nő majd a közös költség. Akkor, azt mondja, ez nem volt gond, de később elvesztették a munkahelyüket, így elcsúsztak a rezsivel.
- Nálunk előfordult, hogy egy évet nem fizettünk, de most visszamenőleg törlesztjük – mondta el Bárczai Beatrix.
Ők is fizetési meghagyást kaptak a társasház közös képviselőjétől. Tamás Péter 1400 lakás képviseletét látják el, van olyan lakótömb, ahol az évi 31 millió forintból 2 millió forintot nem fizettek be. Jelenleg az összes kintlévőségük megközelíti a 20 millió forintot, van olyan lakó, aki több mint 244 ezer forintot nem fizetett be. Január óta az ilyen tartozásokat elvileg könnyebben be lehetne hajtani. Három havi közös költség tartozás után ugyanis jelzálogot lehet bejegyezni a lakásra. A közös képviselők azonban ezzel csak ritkán, vagy egyáltalán nem élnek.
- A jelzálog jelenleg 12600 forint, amit nekünk kell megelőlegezni, ehhez jön az ügyvédi költség, mert csak ügyvéd teheti rá, azt is meg kell előlegezni. Így azt mondom, hogy nemhogy pénzt kapnánk, hanem még nekünk kell pénzt adni – magyarázta Tamás Péter ügyvezető.
Ezért inkább a fizetési meghagyást választják, először felszólítják a tulajdonost az adósság kiegyenlítésére, és ha 8 napon belül nem rendezi tartozását, közjegyzőhöz fordulnak, tőle kérik a végrehajtást. Nagy Tibor több társasház jogi ügyeit kezeli, azt mondja, szinte minden esetben fizetési meghagyással érnek célt.
- Ez nyilván hosszabb folyamat, és költségekkel is jár, azonban ez egy aktív folyamat, itt ténylegesen a végrehajtási eljárás keretében lehetősége nyílik a társasháznak, hogy a nemfizető tulajdonostárstól a közös költséget behajtsa – tájékoztatott Nagy Tibor ügyvéd.
A tapasztalatok szerint a fizetési fegyelem az utóbbi három évben rosszabb lett, mivel sokan kerültek nehéz helyzetbe, de vannak olyanok is, akik tudatosan mulasztanak. A Debrecen Televízió által megkérdezett közös képviselők szerint minden tizedik tulajdonos tartozik.
Címkék: adósság, Ingatlan, Tartozás, Közös Képviselő, Közös Költség, Jelzálog
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)