Újabb nagy áremelkedés jöhet a debreceni ingatlanpiacon is
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2015.04.12. 09:04 | Frissítve: 2015.04.12. 17:32
Debrecen – Nagyot változtak a lakásárak tavaly óta, a szakértő szerint a drágulás nem áll meg, újabb hullám következhet.
Öt évvel ezelőtt nem vettek volna annyian ingatlant, mint ahányan most érdeklődnek, és az árak is emelkedtek. A vásárlók nagy része befektetési szándékkal venne lakást. Zellei István ingatlanszakértő az Esti Közelkép című műsorban elmondta, az országos tendenciát követi a debreceni lakáspiac, de volt egy érdekes változás – november előtt a jelenlegihez képest még csak feleannyi vevő volt aktív a piacon. A szakember elmondta, 2008-ban volt a legintenzívebb a lakásmobilitás Debrecenben, 2009 első felében még megvolt a lendület, a válság miatt aztán ez nagyot csökkent.
- Azt is vizsgálni kell, hogy milyen jellegűek a vásárlói szándékok. Jelentős a befektetői kör, sokan keresnek első lakásnak ingatlant, illetve mindig vannak olyan helyzetek, amikor lakást kell cserélni, vagy felesleges ingatlant próbálnak értékesíteni. Vannak általában olyan keresett városrészek, ahol a likviditás, az értéktartás és a hozam a befolyásoló tényező – hallhattuk Zellei Istvánt.
Hozzátette, hogy a keleti, vagy a déli városrészben található lakások kevesebbet érnek, mint az északi, vagy a nyugati részeken. A vásárlók közel negyede befektetői szándékkal vásárol, ami összehasonlítva a pénzpiaci kamatrátákat a lakásokkal nem is csoda. A bankoknál nagyjából 1-3 százalékos hozamra lehet számítani, ezzel szemben egy 50-55 négyzetméteres lakástípus esetén 7-8 százalék körüli a haszon, ráadásul ez után már megfizette a tulajdonos az adót. Zellei István szerint ha sokan akarnak lakást kiadni, akkor ez akár később a bérleti díjak csökkenésével is együtt járhat. Hozzátette, sokan mentik ingatlanokba az örökölt vagyont.
- A befektetők számára az a jó hozamú lakás, ami piacképes, hiszen könnyen kiadható, nívós helyen található, jó állapotban van. Egyre igényesebbek a lakás célra ingatlant keresők is, átment az emberek tudatába az, hogy létezik a panelprogram, a régi épületeket is egyre többen újítják fel, egyre több helyen lehet új, műanyag nyílászárókat látni. Most a minőségi, jó, korszerű, élhető, hosszú távon karbantartást nem igénylő lakások iránt van a legnagyobb kereslet – mondta a szakértő.
Mint felidézte, megnőtt a panelek iránti kereslet, mivel még mindig ezek a legolcsóbbak. A 2-3 évvel ezelőtti árakhoz képest 10-12 százalékos áremelkedés történt ugyan, de az olcsóságuk miatt ezeket keresik a legtöbben.
- A Tócóskertben, az István úton két és fél éve egy 63 négyzetméteres lakás átlagosan nyolcmillió forintba került, most már kilenc-kilenc és fél millió forintot kérnek el az ilyenekért, s rendre meg is kapják a tulajdonosok a kívánt összeget. Az egyetem közeli lakásoknak az átlaghoz képest mindig is meglesz a magas árszintje, de az Egyetem sugárúton is, a régebbi fűtési rendszerrel rendelkező társasház közül inkább azt választják, amiben átalakított a rendszert – hangsúlyozta Zellei István.
A tavaly tapasztalt meglepő növekedéssel kapcsolatban megjegyezte, az eladók is érzik, hogy könnyebb eladni a lakásukat, az ártartás is kedvezőbb az eladói oldalról. A jelenlegi 150-156 ezer forintos négyzetméterár a tavalyi nyár közepén még csak 130 ezer forint körül mozgott, a téglalakások esetében a jelenlegi 185 ezer forint is 150 ezer forint körül volt akkor.
A szakértő szerint még mindig várható egyfajta emelkedés az ingatlanpiacon, hiszen a július elsejétől megjelenő új támogatási rendszerben ugyanolyan összegek vehetőek majd igénybe mint az új lakások esetében. Egyrészt ennek is betudható majd az új hullám, másrészt annak, hogy a szakértők korábban eleve visszafogottabb ingatlanpiaci ügymenettel kalkuláltak, pedig az adásvételi számok több tízezerrel is meghaladhatják az előzetes elképzeléseket.
Dehir - Esti Közelkép 2015-04-10
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)