Mire figyeljünk, mielőtt új lakást vásárolnánk Debrecenben? – videóval
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2021.06.29. 08:55 | Frissítve: 2021.06.29. 08:56
Debrecen – Sok szempontot kell figyelembe venni, ügyvéd válaszolt a legfontosabb kérdésekre.
Lakásvásárláskor sok szempontot kell figyelembe venni. Miután meghatároztuk, hogy hol szeretnénk lakni, mi fér a büdzsénkbe és milyen kényelmi ötletekhez ragaszkodunk, nem árt a jogi kérdéseket is tisztázni, hogy elkerüljük a hosszú és adott esetben költséges procedúrákat. Mik a leggyakoribb buktatók és mire kell figyelnünk, ha újépítésű lakást szeretnénk vásárolni? A kérdésekre Németh Árpád ügyvéd válaszolt a Debrecen Televízió Esti közelkép című műsorában.
Az ügyvéd felidézte: az elmúlt évek kormányzati intézkedései jelentős mértékben fellendítették az ingatlanpiacot, Debrecenben is sok új lakás épült, elsősorban az új építésű társasházi lakások iránt nőtt a kereslet.
- Ha kinézünk egy nekünk tetsző beruházást, nézzünk utána az építtetőnek, a beruházónak, a kivitelezőnek, ingyenesen hozzáférhetők olyan internetes oldalak, ahol meg tudjuk nézni a cég aktuális adatait, megtudhatjuk, nincs-e folyamatban végrehajtási vagy felszámolási eljárás a céggel szemben, ami óvatosságra inthet
– emelte ki Németh Árpád.
Megtekinthetők továbbá a cég éves beszámolói, amelyekből a pénzügyi helyzetükről tudhatunk meg többet. Az építkezést is érdemes többször megtekinteni: aggodalomra adhat okot, ha nem látunk munkásokat, változásokat. Az ingatlan tulajdoni lapja is megtekinthető, ebből lehet tudni, hogy az építési terület az eladó vagy a kivitelező tulajdonában van-e.
A legnagyobb hangsúlyt a szerződéskötés folyamatára kell helyezni, emelte ki az ügyvéd.
Bevett gyakorlatnak számít a kivitelező részéről az, hogy a saját ügyvédjük szerkeszti az okiratot: lehet ragaszkodni ahhoz, hogy a vevő bízza meg ezzel az ügyvédet, de ez gyakran elutasítják az eladók arra hivatkozva, hogy van egy kidolgozott szerződésmintájuk. Ragaszkodni kell ahhoz, hogy saját ügyvédet vonjunk be a szerződéskötés folyamatába, aki az eladótól függetlenül átnézi a szerződést. Olyan eladóval, aki ebben nem partner, nem érdemes foglalkozni, emelte ki Németh Árpád.
Ne feledkezzünk el az apróbetűs részek átolvasásáról sem, ezek is sok buktatót rejthetnek, valamint a műszaki leírás pontos meghatározása is kiemelten fontos.
Mint elhangzott, a kivitelezők igyekeznek minimalizálni a jelenlegi piaci viszonyok között a fennálló kockázatokat, ezt pedig próbálják a vevőre telepíteni, ez elsősorban a vállalási határidőben nyilvánulhat meg. Minél nagyobb összeget fizetünk ki a lakás tényleges elkészülte előtt, annál nagyobb kockázatot vállalunk az ingatlanvásárlással, de vannak olyan jogi eszközök, amelyekkel nagymértékben csökkenthető annak kockázata, hogy a kivitelező csúszásba kerüljön. Az egyik legfontosabb eszköz ehhez, hogy a kivitelezés minél későbbi szakaszában fizessük ki a vételár nagy részét. Ez ellentétes a kivitelező érdekeivel, nem igazán szoktak ehhez hozzájárulni.
Fontos jogi eszköz a kötbér: a kivitelező meghatározott pénzösszeg fizetésére vállal kötelezettséget, ha az ő érdekkörében felmerülő okból csúszik a kivitelezés.
Az ügyvéd tapasztalata szerint viszont igyekeznek ezt a kötelezettséget úgy megfogalmazni, hogy ebből ne legyen káruk. Túlzottan alacsony mértékű kötbérfizetésre vállalnak kötelezettséget, például napi pár ezer forintot fizetnének csúszás esetén.
A teljes beszélgetés itt tekinthető meg: