Íme, Debrecen legolcsóbb és legdrágább eladó lakása
Szerző: Péter Szabolcs | peter.szabolcs@dehir.hu Közzétéve: 2022.12.18. 10:00 | Frissítve: 2022.12.18. 10:00
A luxus nem ismer határokat: egy kisebb megyei település éves költségvetéséért is találhatunk a városban új otthont.
A debreceni fejlődéssel párhuzamosan évek óta égető kérdés az ingatlanpiac helyzete. Hírportálunk a mértékadó ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjével utánajárt, melyik lakást adják jelenleg legalacsonyabb áron városunkban és mit vehetünk a pénzünkből, ha a határ a csillagos ég.
A keresőt gondosan beállítva legolcsóbb debreceni lakásként egy 57 négyzetméteres kétszobás ingatlant találunk, ami Pallag tanyán található.
A lakást 15 millió forintért veheti birtokba új tulajdonosa, aki számára vonzó lehet, hogy bizonyos felújítási munkálatokat már elvégezett az eladó: nyílászárókat és vezetékeket cserélt, az energiahatékony fűtést pedig inverteres klíma segíti.
- A debreceni ingatlanpiac nagy átalakuláson ment keresztül, aminek egyik látványos fejleménye, hogy a beugró árszint a vevők számára lakások esetén 15 millió forintra nőtt.
Ennél olcsóbban nem igazán lehet elfogadható méretűt és minőségűt találni Hajdú-Bihar megye székhelyén – emelte ki Balogh László ingatlanszakértő, hozzátéve, ezzel a jellemzővel Debrecen a legértékesebb ingatlanvagyonnal rendelkező magyarországi városok közé tartozik.
Mint mondta, a belépő kategóriás, legolcsóbb lakásokra két vevőtípus is kifejezetten vadászik: azok, akik a lehető legkevesebbet szeretnének vagy tudnak lakhatásra költeni, ezért az elérhető legolcsóbb, de még élhető ingatlanokat szeretnék megvásárolni.
A másik csoport pedig azon befektetők halmaza, akiknek épp annyi pénzük van (akár még hitellel is kiegészítve), hogy azt már ne bankszámlán tartsák lekötve, hanem az ingatlanok értéktartó képességét aknázzák ki.
- Általánosan igaz, hogy mindig a legolcsóbb ingatlanokra a legnagyobb a kereslet, ezért ezeknek az ára szokott a legnagyobb ütemben emelkedni – fejtette ki Balogh László.
Ez pedig még vonzóbbá teszi a kategóriát a saját célra vásárló vevők és befektetők részéről is. Igaz azonban, hogy ennek következményeként a belépő árszint is évről-évre emelkedik.
Eladói oldalról nézve viszont ezeket lehet a leggyorsabban eladni. A legolcsóbb ingatlanok még ebben a kihívásokkal teli időszakban is egy hónapon belül gazdára találnak.
Ha van miből költeni
A legdrágább debreceni eladó lakás egy 500 millió forintért eladásra kínált újépítésű penthouse, ami egyértelműen a luxuskategóriát képviseli.
Az Egyetem sugárúton található lakás 213 négyzetméteres, négyszobás és gigantikus, 113 négyzetméteres terasszal, valamint saját jacuzzival rendelkezik.
Az 500 millió forintos vételárat persze kevesen engedhetik meg maguknak, hiszen ez az összeg nagyságrendileg megegyezik egy Hajdú-Bihar megyei kistelepülés önkormányzatának éves költségvetésével.
- Ezeknél az ingatlanoknál a borsos vételárat nem feltétlenül csak a beépített luxus minősége és az ingatlan mérete indokolja, az elhelyezkedése legalább ekkora szerepet játszik – véli a szakember, aki szerint a luxus fogalma is meglehetősen sokat változott az elmúlt években.
- Öt-tíz évvel ezelőtt egy százmilliós ingatlant egyértelműen a luxus kategóriába soroltunk, miközben manapság ebből az összegből már egy jó minőségű családi ház is nehezen jön ki – fogalmazott Balogh László.
Ebből a szempontból a több százmilliós befektetést igénylő luxuslakás hasonló pályát írhat le, mint a legolcsóbb. A legjobb helyeken ugyanis meglehetősen szűkös a kínálat, kevés lehetőség adódik hasonló méretű, minőségű ingatlanokat létrehozni. Így ha valaki kiszemeli magának a város egyik legjobb ingatlanját, – mely várhatóan ebben a kategóriában is marad – akkor annak értéke az ingatlanpiaci trendeknek megfelelően tovább emelkedhet, vagy éppen csökkenhet.
Jelenleg egy újépítésű luxuslakás vásárlójának vagy eladójának az jelent kihívást, hogy míg az új lakások építési költsége folyamatosan és drasztikusan drágul, az árak növekedése a lakáspiacon megtorpant.
Megyei kitekintés
A Hajdú-Bihar megyei települések árai között nagyságrendileg ugyanakkora különbség figyelhető meg, mint a debreceni legolcsóbb és legdrágább választás között.
- A debreceni lakóingatlanok négyzetméterárai a legmagasabbak, átlagosan 725 ezer forinttal és 55 milliós tipikus ingatlanárral,
míg a megyei legolcsóbbak közé 40-50 ezer forintos négyzetméterárral és 4-5 millió forintos tipikus ingatlanértékkel Nagyrábé, Gáborján és Bihardancsháza tartozik – mondta Balogh László.
Népszerűség szempontjából itt viszont fordított a képlet: nem a legolcsóbbak a legnépszerűbbek. Pont a nagyobb és felkapottabb települések népszerűsége az, ami az ott található ingatlanárakat megnöveli.
Végezetül fontos kiemelni, hogy az ingatlanok – így a lakások ára is – folyamatosan változik, a cikk megírásától számítva is cserélődhettek a hirdetésekben álló összegek. Továbbá kevésbé megbízható forrásokat használva, közösségi oldalakon található adok-veszek típusú csoportokban akadhatnak a fentebb említett lakásoknál is olcsóbb, drágább változatok. Ezeknél azonban felmerülhetnek bizonyos problémák: több tulajdonos megléte, a hirdetésben valótlanul állított ár, lakhatatlan ingatlanrész, vagy esetleges hitel, tartozás, amiről nem szól a fáma. Ezt kiköszörülendően esett választásunk egy megbízható ingatlanportál ajánlataira.