Hogyan hat a debreceni ingatlanok áraira a rezsicsökkentés módosítása – videóval

---

Debrecen - A szakértő szerint az a fajta életvitel, amit a magyarországi lakosság képvisel, most megkérdőjeleződött.

---

A szerdai kormányinfón jelentette be Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter a kormány 7 pontos, úgynevezett energia-veszélyhelyzeti tervét. Ennek értelmében a magyar átlagfogyasztást alapul véve a villamosáram esetében havi 210 kilowatt/óráig, a földgáznál pedig havi 144 köbméterig marad a csökkentett rezsiár. Efölötti fogyasztásnál viszont már a jóval magasabb piaci árat számlázza majd a szolgáltató. A bejelentés hírére sokan kezdtek számolgatásba azt latolgatva, hogyan érinti ez a háztartásokat. Az intézkedés szinte azonnal megmozgatta a hazai ingatlanpiacot. Milyen irányba mozdíthatja el a vevőket az energia-limit bevezetése? Még inkább felértékelődnek a kis alapterületű, távhős lakások? Hogyan hat mindez az árakra? Egyebek mellett erről is beszélt Timkó Zoltán ingatlanszakértő a Debrecen Televízió Esti Közelkép című műsorában. 

A jakuzzi most már tényleg igazi luxus lesz

- Jelenleg általános izgalomhelyzet, nagyfokú tanácstalanság van az ingatlanpiacon – mondta az ingatlanszakértő, aki szerint jelen helyzet arra is rávilágít, hogy az a fajta életvitel, amit a magyarországi lakosság képvisel, az most megkérdőjeleződött. 

Timkó Zotán elmondta, a kormány kiválóan látta ezeket a folyamatokat évekkel ezelőtt is, és ezért a zöld hitel bevezetésével próbálta nemcsak egy kedvezőbb kamatkörnyezettel, de egy magasabb műszaki tartalommal szembeni elvárásrendszerrel megtámogatni azt, hogy az emberek figyelme igenis forduljon a kisebb ökológiai lábnyom, az energiahatékony ingatlanok felé, és próbáljanak abban gondolkodni, hogy hosszútávon erre lesz szükségük. 

Az ingatlanszakértő szerint rövidtávon az embereknek a legnagyobb szüksége arra van, hogy átalakítsák a szokásaikat, azokat az évtizedes beidegződéseket, amely a fűtéssel vagy az áramfogyasztással kapcsolatosak.

- A környező nyugat-európai országokban sokkal kevésbé pazarlóak, mint Magyarországon. Úgy gondolkodnak, hogy inkább felveszek egy tréningruhát, minthogy 25 fokot tartsak és fehérneműben mászkáljak mezítláb a padlófűtésű ingatlanomban – ez az egyik oldala, szögezte le a szakember. A másik, hogy a piac figyelme mindig is az energiahatékony megoldások irányába fordult.

A szakértő úgy fogalmazott, ebben a paradigmarendszerben az ember azon gondolkodik, hogy az a fajta műszaki tartalom, amit egy modern ingatlan felvonultat, az milyen költségnövekményt jelent és mekkora a költségkülönbözet egy standard ingatlanéhoz képest.

Mint mondta, a távhős lakásokat a gázár csak addig nem érinti, amíg nincs meg az a kalkulációs módszer, amivel konvertálható lesz mindez. 

- A panellakások piaca teljesen külön működik az ingatlanpiactól, azért mert amióta nem épít az állam ingatlanokat a magánszektor részére, hanem ezt vállalkozások végzik, azóta nincs ennyi pénzből versenyképes, ugyanazon a területen található lakóingatlan. Ha majd lesz, akkor ezek a lakások átértékelődnek – mutatott rá. Mindaddig azonban míg ezek az ingatlanok a társadalom széles rétegének elérhetőek és szinte csak ezek érhetőek el, addig nyilván ezek az ingatlanok elsőbbséget élveznek, emiatt is alakul úgy az áruk, ahogy – hangsúlyozta Timkó Zoltán. 

Az ingatlanszakértő elmondta, a kisméretű lakásoknak a négyzetméter ára mindig magasabb. Ahogy csökken a lakás alapterülete, úgy nő a négyzetméter ára, egy 65 négyzetméteres és egy 35 négyzetméteres lakást pusztán négyzetméter-alapon nem lehet összehasonlítani. A kisalapterületű lakások a mértfűtés, nyíláscsere program, hőszigetelés megjelenése óta sokkal hatékonyabbá tették a fenntartást.

- Amíg egy 65 négyzetméteres Böszörményi úti  négyemeletesben található panellakás tizentkét évvel ezelőtt, amikor a mértfűtést és panelprogramot bevezették volna, akkor havi szinten 35-38 ezer forintos költséggel melegvíz és fűtés költséggel kalkulálódott, az jelenleg 20 ezer forint – magyarázta Timkó Zoltán. 

Hozzátette: a panellakások iránti kereslet ettől még viszont nem fog megugrani, mert így is nagy a kereslet irántuk. Azok a használt ingatlanok viszont, amelyek energiahatékonyabban vannak felszerelve, mindig keresettebbek lesznek, ebből kifolyólag ezeknek az értéknövekedése fajlagosan az elkövetkezendő negyedévben, félévben mérhető lesz.

- Ha az energiaárak jelenlegi helyzete lenne a mérce, akkor azt mondanám, hogy szétszakad a piac arra, hogy energiahatékony, modern műszaki megoldásokkal rendelkező ingatlanok kerülnek fókuszba sokkal inkább, mint eddig és azok ára emelkedik, és minden más, ami korszerűtlen, az szépen elkezd lemaradni. Viszont azért tegyük hozzá, hogy

a jegybanki alapkamat emelkedése nyilván egy idő után a hitelkamatok emelkedését is fogja magával vonzani, ezzel együtt pedig az emberek jobban át fogják gondolni, hogy mekkora összegű kölcsönöket mernek felvenni és ez meg fogja határozni a fizetőképes kereslet bázisát

– emelte ki Timkó Zoltán.

A teljes beszélgetést itt tekinthetik meg: