Döntés születik arról, hogyan lehet a BMW-beruházáshoz szükséges hitel fedezete a Kölcsey Központ
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2018.11.09. 15:59 | Frissítve: 2018.11.09. 16:13
Debrecen – Az ingatlant használó gazdasági társaságok tulajdonosának meg kell változnia. Arról is szavaznak a közgyűlés ülésén, hogyan lehetne minimalizálni az árfolyamkockázatokat.
Mint arról a Dehir.hu korábban beszámolt, több mint egymilliárd eurós beruházással Debrecenben épít gyárat a BMW, több mint ezer új munkahelyet teremtve. Az új ipari park, az Észak-Nyugati Gazdasági Övezet infrastruktúráját a város alakítja ki 44 milliárd forint hitelből, amihez az állam garanciát vállalt. A kormány 80 százalékban garantálja a hitelt, 20 százalékban szükséges fedezet. A város a Kölcsey Központot ajánlotta fel a bankok számára fedezetként, és vállalta, hogy az ingatlan jelenleg korlátozottan forgalomképes tulajdoni hányadát december 31. napjáig forgalomképessé teszi.
Az ingatlan társasházzá alakítása megtörtént, így az önkormányzati tulajdoni hányadból három albetétet alakítottak ki (konferencia központ, művészeti központ, parkoló).
A kérdéses ingatlant jelenleg két kizárólagos önkormányzati tulajdonú közhasznú nonprofit kft. használja feladatellátás céljából, a Főnix Rendezvényszervező Közhasznú Nonprofit Kft. és a Modem Modern Debreceni Művészeti Közhasznú Nonprofit Kft. Ahhoz, hogy az önkormányzati tulajdoni hányad forgalomképessé váljon, és ezáltal az önkormányzati hitelfelvétel fedezetéül szolgálhasson,
az ingatlant használó gazdasági társaságok tulajdonosának meg kell változnia.
Az előterjesztés javasolja a Főnix és a Modem üzletrészeinek, mint üzleti vagyonnak az értékesítését a Debreceni Ifjúsági Szolgáltató Nonprofit Kft. (DISZ) részére. Ennek érdekében a DISZ alapító okiratában az alapítói jogokat kibővítik azzal, hogy a társaság tulajdonában lévő gazdasági társaságok feletti kizárólagos alapítói jogokat továbbra is a közgyűlés gyakorolja, ahogy az érintett gazdasági társaságok ügyvezetői feletti munkáltatói jogköröket is.
Erre az adásvételi ügyletre a felvett hitel visszafizetésének biztosítéka érdekében van szükség. Ezért
az üzletrészek értékesítésekor 6 évre visszavásárlási jogot kötnek ki. A hitelt, melynek a Kölcsey Központ is a fedezete, 2023. december 29. napján kell a szerződés szerint visszafizetni. Ezt követően a közgyűlés élhet visszavásárlási jogával, és visszaállítható lesz az eredeti állapot.
Az önkormányzat célja az, hogy minimalizálja a BMW-től várható és euróban meghatározott bevételnek forintra történő átváltásával keletkező esetleges veszteséget.
A BMW ugyanis euróban utalja majd a területért a vételárat, a beérkező összeget pedig az adott napi árfolyamon váltják át forintra. Ez pedig azt a veszélyt rejti magában, hogy a magyar valuta árfolyamának változása, azaz a forint esetleges erősödése miatt az ügylet veszteségessé válna az önkormányzat számára, ellenkező esetben viszont nyereségről lehetne beszélni.
A javaslat szerint a fedezhetetlen kockázat elkerülése érdekében a fedezeti devizaügyletet is ugyanazzal a bankkal kell megkötni. Az előterjesztésben a határidős ügylet és az opciós deviza ügylet szerepel megoldásként. Előbbinek az az előnye, hogy a megállapodásban a felek egy jövőbeli deviza átváltási árfolyamban állapodnak meg,így az ügylet teljesítése független lesz a devizapiaci árfolyamok mozgásától. A rögzített árfolyam magába foglalja az összes banki költséget, így az önkormányzatnak nem lesz további kiadása.
A veszélye viszont az, hogy az ügylet mindkét fél számára kötelezettséget jelent, így az önkormányzatnak is. Arra ugyanis nincs teljes garancia, hogy a város időben, teljes összegben megkapja a BMW-től a vételárat, így pedig egy valójában nem birtokolt összegre kötne Debrecen határidős eladási ügyletet. Mint az előterjesztésben szerepel, az önkormányzat ezt tartja a legjobb lehetőségnek, de ezzel is csak csökkenteni tudják a kockázatot, teljesen kiküszöbölni nem.
Az előterjesztésben arra is felhívták a figyelmet, hogy ez a biztosítéki jellegű ügylet csak arra az esetre vonatkozik, ha a forint 2019-ben erősödésnek indulna, ha a forint marad a jelenlegi árfolyamon, vagy tovább gyengül, akkor az önkormányzat nyereséget könyvelhet el.
Az euró/forint árfolyam több évig (2014-2017) viszonylag stabil volt, 305-315 forintos sávban mozgott egy-két kisebb kilengéssel, többnyire 310 Ft/euro körül, egészen idén májusig, amikor kilépett a sávból és intenzíven gyengülni kezdett az uniós valutához képest. Jelenleg körülbelül 323 forintba kerül egy euró. A világgazdasági folyamatok alapján azonban nem látható előre, hogy tartósan a magasabb tartományban „ragadt" az árfolyam, vagy esetleg tovább emelkedik, netán visszafordul a folyamat.
A testület tehát csütörtökön dönt majd arról, hogy a Modem, a Főnix és a DISZ alapító okiratának megváltoztatásával fedezetként szolgálhasson a hitelfelvételhez a Kölcsey Központ épülete, valamint szavaznak majd arról, hogy melyik devizaügylet alapján lehetne minimalizálni az árfolyamkockázatokat.
HOZZÁSZÓLÁSOK (0)