Debrecenben nyitotta meg legnagyobb irodáját a Duna House hálózata
Szerző: Dehir.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2020.01.10. 13:15 | Frissítve: 2020.01.11. 19:56
Debrecen – A hálózat ingatlanközvetítői úgy kalkulálnak, tovább nő a kereslet Debrecenben, a növekedés üteme azonban lassul.
Lévai Evelin, a Duna House franchise partnere az új, Bem téri iroda átadásán azt mondta, a kormányzati támogatásoknak köszönhetően Debrecenben is nagy volt a kereslet az ingatlanokra. Idén úgy számolnak, hogy a növekedés megmarad, várhatóan annak az üteme fog csökkenni.
Az ingatlanpiacon tavaly az új építésű lakások terén a második félévben egy kicsit mérséklődött az érdeklődés, mert az eladók már elkezdtek kalkulálni a 2020. január elsejétől érvényes 27 százalékos áfával.
Az erre megjelenő áremelés miatt a 700 ezer forintot is meghaladhatta az ingatlanárak négyzetmétere.
Jelenleg Debrecenben egy átlagos 50 négyzetméteres használt lakást helytől és állapottól függően 23 millió forinttól lehet vásárolni. Új lakások esetében ez az összeg meghaladja a 32 millió forintot is.
HOZZÁSZÓLÁSOK (5)
edermester
(nem vagyok ingatlanos, csak számolgatok néha ilyesmit)
edermester
Kedves Gábor, én azt tapasztaltam, hogy pont az ingatlanos, aki segít reális időn belül és reális áron eladni a lakást. Lehet hirdetni, de ha valaki el is akarja adni, oda tudni kell árazni és megfogni a megfelelő vevőt. Például Egyetem környékén láttam mostanában régi téglalakásokat (2+2fél szoba) 40M fölé árazva, sokat erősen felújítandó állapotban. Számoljunk. MÁP+ 6%-ot hoz évente, igaz? Akkor egy befektetőnek akkor éri meg megvenni egy lakást, ha legalább ennyit hoz, vagy még fölötte. Egyetem körül kiadni még külföldieknek is maximum 60-70e / fő (+ rezsi) áron lehet. Kevés a valódi "gazdag arab", meg ők amúgy is a prémum kategóriát keresik. Szóval legyen 70e / fő, az egy három szoba nappalis lakánál 210e / hó, azaz 2.52M per év. Tegyük fel, valahogy "elfelejtik" az adót befizetni az éves bevétel után, és még amortizációval sem számolunk. Akkor ez a 2.52M 42 milliónak a 6%-a. Tegyük fel, a gépészet és a bútorzat 1.5M-nél megáll. Felújításra sem költöttünk el 500k-nál többet (festés, nyílászárók festése, esetleg minimális burkolat csere). Már látható, hogy nagyon rezeg a léc. A valóságban inkább 200 az a havi díj, számolható így az éves 2.4M-ből egy 5% amortizáció, meg amúgy is be kell fizetni az adót, ami - ha jól tudom - 15%, azaz 20% egyből lejön. Marad tiszta haszonként 1.92M. Az meg 32M befektetésnek a 6%-a. Ebből vonjuk le az előbb említett 2M-t, és azt látjuk, hogy amit ma egy józan eszű befektető egy lakásra szán ma, a MÁP+ korában, annál legalább 10M Forinttal feljebb vannak árazva a lakások. Nincs is nagy mozgás a hirdetésekben, meg lehet nézni. Nem mondom hogy mindenhol ennyire furcsa a helyzet, de látható, hogy ahol nincs a szakember, aki segít az eladásban, a saját tisztán nem látás és kapzsiság bizony eladhatatlanná tesz egy egyébként nagy értékű ingatlant is.
Tétova
Elég nagy baj az, hogy a lakásnepperek korát éljük ipari méretekben. A parazitizmus társadalmi formája csúcsra van jåratva.
Gémesi Gábor
Sok ingatlanos le akarja törni ügyfele lakásának az árát, mert alacsony áron könnyebben tudja eladni. Ne hagyjátok!
Gémesi Gábor
Debrecen valóban nagyon keresett hely lett. Kapós és divatos. Sokan szeretnének itt lakást vásárolni. Tehát ha jól reálisan árazzátok be és az interneten kiemelten hirdetitek az ingatlanotokat, ingatlanos bevonása nélkül is eladhatjátok pár hónap alatt. Miért fizetnétek több százezret egy ingatlanosnak, ha Ti is el tudjátok adni!? Télen lassabban, érdemes kivárni a tavaszt és a nyarat. Milliókat nyerhettek türelemmel!