Ingatlanpiac: eljön a nagy fordulat, már nem az eladó diktál
Szerző: ingatlan.com /profitline.hu | info@dehir.hu Közzétéve: 2019.12.07. 07:58 | Frissítve: 2019.12.07. 08:02
Budapest - Visszaesés várható a lakáspiaci áraknál, Debrecenben viszont stagnálás, némi növekedés tapasztalható nyár óta.
A vevők örülhetnek a legjobban a lakáspiaci fordulatnak, hiszen trendforduló látható a lakáspiacon: a megcsappanó kereslet, az árak tetőzése sok városban eladókat terelt a piacra.
Kínálati boom várható a jövőben, ugyanis az ingatlan.com mérlege szerint nyár óta 5 ezerrel nőtt az eladó lakások száma a nagyvárosokban.
Budapesten november végén 727 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ez júniushoz képest mindössze 0,8 százalékos drágulást jelent. Debrecenben is lényegében stagnáltak az árak.
Akadnak azonban olcsóbb árakkal rendelkező városok, például Kaposvár, ahol még kitart a lendület, és egyelőre két számjegyű drágulást értek el fél év alatt.
Fontos változásokat hoz az idei év a lakáspiacon, eddig az erős kereslet miatt lényegében az eladók diktáltak, ez pedig jelentős drágulást eredményezett. 2019 második felében a nagyvárosokban megcsappant a kereslet, lelassult a drágulás üteme és kínálati boom kezdődött. - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy az idén nyáron visszaesett a kereslet a nagyvárosok lakáspiacán, ez pedig az árakra is hatással volt. Nagyon lelassult a drágulás, de stagnálásra is van példa. “Az árak tetőzése pedig azt eredményezte, hogy sokan, akik az eddigi folyamatos drágulás miatt vártak a lakáseladással most kiléptek a piacra, mert már jelentősebb áremelkedésre nem számítani. A többség egyébként az eladás után lakást is vásárol, számukra kapóra jön ez a fordulat” - tette hozzá.
Az ingatlan.com adataiból jól látható a kínálati piac megerősödése, június óta 5 ezerrel több lakást hirdettek meg eladásra, mint amennyi eladó ingatlan kikerült a kínálatból. Szemben a korábbi évek azonos időszakaival, amikor pár százas különbséget mutatott a feladott és lekerülő hirdetések egyenlege.
Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten november végén, december elején 727 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára, ami mindössze 0,8 százalékos áremelkedést, vagyis stagnálást jelent a júniusi árszinthez képest.
Debrecenben 1,5 százalékkal 469 ezer forintra, Kecskeméten 3,3 százalékkal 410 ezer forintra nőttek az átlagárak. Szegeden pedig 0,5 százalékkal 385 ezer forintra mérséklődtek június óta. Ezekben a városokban lényegében stagnáltak az árak.
Balogh László azonban elmondta, vannak olyan nagyvárosok, amelyek az elmúlt időszakban kevésbé voltak népszerűek és némi késéssel követik a többieket, azaz még jelentős drágulást értek el az elmúlt hónapokban. Salgótarjánban például 20 százalékos áremelkedés következett be, így az átlagos négyzetméterár 171 ezer forintra nőtt. Itt figyelembe kell venni, hogy ez az egyik legolcsóbb város, így 10-20 ezer forint jelentős mértékű drágulást jelent. Szintén komoly, két számjegyű áremelkedés történt több regionális központban, például Kaposváron, ahol 12 százalékkal 295 ezer forintra nőtt a négyzetméterár, Zalaegerszegen júniushoz viszonyítva 11 százalékos drágulás látható, így november végén, december elején 309 ezer forintba került a lakások négyzetmétere.
Balogh László kiemelte, hogy
a kínálati piac bővülése ellenére általános árcsökkenés nem várható, inkább stagnálás valószínűsíthető a következő hónapokban, vagyis az eladók fölénye visszafogja a korábbi erőteljes drágulást.
HOZZÁSZÓLÁSOK (4)
Kot Nyeles kitiltva
Gémesi Gábor - Ember, hogy te mekkora demagóg vagy! Fogalmad sincs a szabad piac működéséről. Legkevésbé az ingatlan közvetítők határozzák meg az árakat. Elárulom, hogy kis hazánkban továbbra is az a divat, hogy a tulajdonosok először maguk próbálják eladni ingatlanaikat. Az esetek jó részében sikertelenül. Fogalmuk sincs - honnan is lenne - arról, hogy környéken mennyiért adható el valami. Lehet, hallottak egy másik eladott ingatlanról a környéken, és ahhoz próbálják igazítani a sajátjuk árát, de az esetek többségében elfogultak (ami nyilván nem hiba önmagában) a sajátjukat illetően s jó magas áron teszik ki. Ha kiteszik, mert persze a többségnek arról sincs fogalma, hol s hogyan is lehet megtalálni egy ingatlan potenciális vevőjét. Ez nem tej meg kenyér, amit miden sarkon árulhatsz, mert jó eséllyel mindig akad ónak ott vevők is. A vevőt, aki lehet, már hónapok, vagy akár egy-két év óta vár egy megfelelő eladásra kívánt ingatlanra, össze kell hozni az eladóval. Erre a többség képtelen, mert nincsennek meg az információi, amivel viszont az ingatlanosok rendelkeznek. De nem magyarázom tovább, te csak vágd magadnak a hajad, tömd be saját kézzel a lyukas fogad, és a kocsidban is cseréld ki magad hengerfejeket, mert mindenhol mindenki csak lehúzni akar téged, de téged nem lehet, téged aztán nem fognak!
Nyilas Zsolt
Az ingatlanosnak nem érdeke, hogy csökkenjenek az árak, hiszen százalékot kap. Ha árcsökkenésre játszana, saját maga ellen is dolgozna. Egyébként sem ő határozza meg az árat, hanem a piac. Az utóbbi években folyamatos nagy áranyú áremelkedésének kb. fél éve vége. Persze ezt még nem minden eladó vette még tudomásul,de majd rájön. Legtöbb esetben minimális emelkedés, vagy stagnálás van. Sőt van már eladó aki csökkentett az áron. Ilyet évek óta nem lehetett tapasztalni.
Gémesi Gábor
Nem csökkenek a debreceni lakásárak. Nem is stagnálnak. Éppen ellenkezőleg: nőnek, csak kisebb mértékben mint korábban. Az ingatlanosok terjesztik és riogatnak azzal, hogy csökkenek az árak. Ez az ő érdekük. Az olcsó lakásokat könnyebben és gyorsabban tudják eladni. Az eladók, saját megbízóik rovására.
Gémesi Gábor
Debrecenben nem csökkenek az árak! Miért csökkennének? Fejlődik a város, a hazai és külföldi tőke, gyárak és cégek kedvelt célpontja. Rendszeresen szemlézem az országos lakáspiacot és trendjeit, képben vagyok: nincs fordulat! Nagyarányú semmiképpen. Budapesten elvétve tényleg csökken egy-két lakás ára. Valamennyivel. Nem sokkal. Nem tömegesek csökkentik az árakat. Csak néhányan. Van aki változatlanul emeli a lakása árát és el tudja adni magasabb áron is. Csak több idő alatt. A debreceni jó helyen lévő jó állapotú lakások és házak ára a BMW és más nagy beruházások miatt tovább fog növekedni. Nálunk nincs stagnálás. Főként árcsökkenés nem. Az ingatlanosok akarják bebeszélni az eladóknak, hogy csökkenek az árak. Árat akarnak törni. Az olcsó, áron aluli lakásokat ugyanis könnyebben tudják eladni az ingatlanosok. Az eladók rovására csökkentik a lakásárakat. Na hallgassatok rájuk! Tartsátok ki az árakat! Adjátok el sajátmagatok a lakásotokat! Nem nagy kunszt. Várjátok ki a tavaszt, a jobb időt, télen mindig belassul a piac. Az időjárás miatt és nem azért, mert csökkenek a debreceni lakásárak. Ki kell várni a jobb melegebb időt. A tavaszt és a nyarat. Áron alul és elhamarkodottan ingatlanos bevonásával ne adjátok el lakásotokat és házatokat. Többet fognak érni! Türelem!